曙光大厦(朗诗大厦）写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

曙光大厦(朗诗大厦）位于深圳南山区科技园南区，地处科技南十二路12号，靠近深南大道，由深圳市领平科技有限公司开发并自持运营，2012年竣工。项目以约1.7–2.2万㎡体量、17层高度与临近地铁高新园站的区位，是科技园南区面向成长型科技企业、研发机构的甲级写字楼，部分高层可赏沙河高尔夫景观。

一、区位与建筑参数

地址：深圳市南山区科技南十二路12号（科技园南区，靠近深南大道）。

总建筑面积约1.7–2.2万㎡（16852–22000㎡），地上约16–17层、地下2层，标准层高约3.8米、净高约2.7米，得房率约50%。

开发商为深圳市领平科技有限公司（开发并自持物业），配日立客梯4部、货梯2部，车位约210个（地上56+地下154），2012年竣工。

二、区位交通

轨道交通：临近地铁1号线高新园站（约458米，D出口），步行可达，通勤便利。

路网：紧邻深南大道、科苑路、沙河西路、滨海大道，连接南山与福田各片区。

周边：身处科技园南区核心，名企与研发机构云集，配套与商业成熟。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：约75至130元/㎡·月（平台在租均价约114元/㎡·月），视楼层、面积、装修而定。

物业费：公开渠道未统一披露，按同片区甲级写字楼参考约12至22元/㎡·月，以现场为准。

可租面积：灵活选择，精装、可注册办公、现房交付（具体以招商为准）。

四、核心卖点

地铁口：高新园站约458米，深南大道旁，通勤与商务高效。

高性价比：租金约75–130元/㎡·月，科技园南区成长型企业优选。

景观与配套：部分高层赏沙河高尔夫，领平自持运营稳定。

提示：以上租金为各房产平台公开报价、物业费为估算值，因楼层、面积、装修及数据更新时间不同会有差异（租金约75–130元/㎡·月）；总建筑面积（约1.7–2.2万㎡）、楼层数（地上16–17层）各渠道口径不一，具体以实际看房和签约条款为准。

附近餐饮：距离北海渔村酒楼·粤菜海鲜点心(曙光店)8米、小小湘兜小碗菜(万象天地店)425米、foodilious食闲居(万象天地店)390米、潮八珍鸡煲(深圳万象天地店)423米、粤顺荟酒楼(科技园TCL店)422米、湘当鲜农家菜(九洲电器大厦b座店)218米、肯德基(德赛店)338米等

附近酒店：距离深圳南山万象青华酒店(万象天地店)487米、深圳悦霁轻居(南山科技园店)535米、威卡漫酒店(科技园万象天地店)561米、禾尖S酒店(深圳高新园店)563米、WESU微宿轻奢公寓(深圳南山科技园店)747米、深圳一堂公寓701米、海适青年公寓(高新园地铁站大冲店)821米等

附近银行：距离宝生村镇银行(总行营业部)243米、招商银行(科技园支行)256米、中国民生银行(深圳高新区支行)293米、中国民生银行24小时自助银行(深圳高新区支行)298米、广州银行(粤海支行)310米、招商银行24小时自助银行(科技园支行)228米等

入驻企业：曙光信息产业深圳有限公司、嘉隆科技(深圳)有限公司、深圳市美捷曙光科技有限公司、深圳市通赢典当有限公司、深圳科技控股有限公司、深圳市新纶科技股份有限公司、深圳科技控股有限公司、深圳市亚讯联科技公司、深圳市薄云信息技术有限公司、深圳市通银金融控股有限公司、深圳市日日康科技有限公司、深科高新实业(深圳)有限公司、深圳懂你机器人科技有限公司、深圳前海九通金融服务有限公司、晶科信息产业有限公司等